Begin volgend jaar wordt gestart met de bouw van veertig woningen in het Heerhugowaardse recreatiebos Waarderhout. Het project ’Buitenwaard’ is onlangs in de verkoop gegaan.
De woningen komen midden in het bos, op de plek waar voorheen een kassencomplex van Amigo Plant stond aan de Jan Glijnisweg (89d). Dit complex paste niet meer in de toekomstplannen van de vetplantenkweker. Eigenaar Gerard van Langen nam al vele jaren geleden contact op met de toenmalige burgemeester van Heerhugowaard – Han ter Heegde – met de vraag of de gemeente mee zou willen werken aan een woonwijkje op de plek van het kassencomplex. Pas de afgelopen jaren kwam het project in een stroomversnelling terecht.
Uitgangspunt is dat de toekomstige bewoners ’te gast’ zijn in het bos. Het moet een wijk worden waar wonen en natuur samensmelten en waarbij het bos niet ophoudt bij de tuin, maar doorloopt tot aan de woonkamer. Het nieuwe landschap wordt vormgegeven met bomen, hagen en heesters die elkaar op natuurlijke wijze moeten afwisselen. Veel van de bomen die worden aangeplant, hebben al een volwassen omvang. Het gebied moet naadloos aansluiten op het omliggende bos. Wandelaars kunnen vanuit het bestaande bos ook het nieuwe gebied in lopen.
Terpjes
Vorig jaar werd het project door Amigo Plant verkocht aan Spires (Sustainable Partner in Real Estate) uit Obdam, onderdeel van de Anton Groep. Directeur Dennis van der Stoop spreekt van een bijzonder project. Volgens hem is de afgelopen tijd veel aandacht besteed aan het verbeteren van de woningen. “Een voorbeeld hiervan is dat we de woningen op terpjes zetten om zo klimaatadaptief om te kunnen gaan met de wateropvang. Ook biedt dit de mogelijkheid dat de woningen een kelder krijgen.’Aan het wonen in het bos hangt wel een aardig prijskaartje. Dat er geen sociale woningen zouden komen, was al bekend. Vorig jaar werd tijdens de behandeling van het project in de gemeenteraad gesproken over veertig woningen in het midden- en hogere segment. In de praktijk komt dit erop neer dat voor de rijwoningen in het gebied 735.000 euro moet worden neergeteld, twee-onder-een-kapwoningen kosten 785.000 euro en dan zijn er nog de vrijstaande villa’s, waarvan de bedragen oplopen tot 1.285.000 euro.
Grote woningen
“De prijs is best hoog, maar dat komt ook doordat we hier maar veertig woningen kunnen bouwen op vier hectare grond’’, zegt Van der Stoop. “Maar het gaat wel om grote woningen. De rijwoningen – ik spreek liever over zes- of vier-onder-een-kapwoningen – zijn tot 180 vierkante meter groot, daarnaast gaat het om energiezuinige woningen (energielabel A+++): gasloos, met aardwarmtepomp, vloerverwarming met vloerkoeling op elke verdieping, vlak gestucte en gesauste plafonds, behangklare wanden en inclusief een moderne badkamer en toiletten. Je hoeft alleen nog de vloer, wandafwerking en een klein deel van de eigen tuin naar je eigen smaak af te maken. Alles is gericht op het ontzorgen van de klant.’’
Alle woningen beschikken bovendien over hardhouten buitenkozijnen met triple glas en over hardhouten binnenkozijnen met kwalitatieve stompe deuren. Van der Stoop laat weten een terrein van twee hectare aan de Rustenburgerweg te hebben aangekocht waarop mammoetgras wordt geplant om de CO2-uitstoot te compenseren. “Dit kan bovendien weer worden gebruikt voor duurzame bouwmaterialen.’’
Van der Stoop laat weten tevreden zijn over de belangstelling voor het project. Op circa de helft van de woningen is al een optie genomen. Hij verwacht dat er in half januari gestart kan worden met de bouw. “Daarna hebben we anderhalf jaar bouwtijd nodig.’’
Voordat er kan worden gebouwd, moeten sowieso nog alle vergunningen zijn afgegeven door de gemeente. De gemeente Dijk en Waard laat weten dat de verwachting is dat dit nog rond de zomer kan worden geregeld.
21 juni 2026
Noordhollands Dagblad
